㊗初はま寿司！

昨日は久しぶりの大雨が降りました

からっからの天気が続いたので水分補給です

朝から心療内科へ行き傷病手当の申請書を貰い

土砂ぶりのなか郵便局とかで用事を済ませ

折角外に出たのでそのまま電車に乗り昼食へ

今回は妻の強い要望により「はま寿司」という

回転寿司店に行ってきました

はま寿司はゼンショーという会社が営む低価格

寿司チェーンとなります

ぼくらはいつも回転寿司は銚子丸という

お寿司屋さんしか行かなかったのですが

はま寿司・くら寿司・かっぱ寿司は未踏の

店で正直な話全く期待していませんでした

お店に着くと早速タッチパネルの洗礼です

土砂降りなのに店内は８割くらい埋まっていて

ガキを連れたお母さんが多かったです

妻は速攻タッチパネルでオーダーです

おとうさんも楽しめるように日本酒です

醤油は５種類ありコスト削減のためわさびは別です

妻はのどくろの炙りを注文しました

ぼくは日本酒のアテに刺身を注文

あとカキフライ

子供大好きしゃけのにぎり

光物から鯵と鰯を頼みました

マグロのミンチフライ

本マグロの大トロ

痩せたずわいがに

紙のようなローストビーフ

妻はデザート一回目でフォンダンショコラ

子供大好き炙りサーモン

がっかりな鯖の押しずし

コンビニのほうがうまいかも？

穴子

妻は二回目のデザートでバスクチーズケーキを

頼んでいましたが見た目しょぼいので画像なし

ぼくは味噌ラーメンが食べたかったのですが

品切れしていたのでクラムチャウダーに変更

ところがクラムチャウダーも品切れていました

確かに美味しそうなネーミングですので品切れ

も仕方なかったかもしれませんね

何だかんだで全く期待していなかったはま寿司

でしたがガキからパパまで楽しめるよう

随所に工夫をこらしてありました

そして最後のお会計でも４０００円くらいで

結構好き放題頼んだわりに値段が安くて

連日満席なのも肯ける結果でした

銚子丸は金のある高齢者ばかりですが

はま寿司は金のない若年層ばかり

うちの親もそうなんですが高齢者の金が

ないは若年層の金がないとは全く別物です

高い寿司屋に行ったりタクシーに乗ったり

若い層はとてもそんなことできません

スシローを始め各社ものすごい企業努力を

しているのがよくわかり参考になります

ぼくたちもお店をやるにあたって毎日企業

努力しないと生き残れないと感じました

弾劾裁判とはなんだったのだろう？

昨日トランプ氏の弾劾裁判が無罪だった

との報道がありました

今までニュースやワイドショーで散々

トランプ氏の扇動により議会が襲撃されたと

言っていたのに

手のひらを返したようにしれっと報道する

メディアの姿勢には大きく疑問符がつきます

また今回の報道によって一方的にトランプ氏が

過激なテロリストだと言っていた自称識者たち

はっきり言ってテレビや新聞に騙されている人

を除く自ら事実を追いかける層は最初から

今回の茶番に対し鼻で笑っていました

今回の弾劾裁判でもしトランプ氏が訴追される

なら裁判など意味をなさないことになります

民主党やＤＳは今後まだまだ抵抗を見せるで

しょうがそれに乗っかるメディアも戦犯です

メディアの嘘つきよりも盲目的に大手を信じる

層の勝手な暴言には哀れみさえ感じます

これがガチのリサーチだとすると情報弱者が

こんなにたくさんいるという驚愕の事実です

無罪が妥当ではない層が４０％以上！

情報弱者って哀れみしかありません

こういう人がお国の為に竹やり訓練とか

大真面目にやっちゃうんだろうな

それはそうと今店舗用の物件で住宅ローン

を通すために面倒な作業をしているのですが

実は住宅付きにもかからわず事業目的で借りる

ということで国金から融資を受けるという

なかなかあくどいことをしている事業主が

内緒の話結構いるらしいのです

借りた事業ローンで住居付店舗を買って

こっそり住んじゃうらしいのですね

ぼくの場合はタンス預金のため早くから

自己資金で考えていたので

国金に借りる資格すらなかったのですが

代わりに住宅ローンでなんとかなりました

ところが住宅ローンのフラット３５という

商品がなかなかくせものでして

ぼくが購入する物件は住居付店舗で長屋なのと

築年数も古いため適合証明書がとれないのです

フラット３５の適用条件として適合証明書が

必要なため安い金利で借りれないのです

ただ調べると地域活性化型というのがあり金利

が下がりそうなので千葉市に問い合わせます

ぼくも今回住宅ローンという初めての経験で

知らないことも多く友人に質問攻めですが

友人は自分が分かっていることなので返事に

遠慮がありません

例えばそんなことも知らないの？的な

言い方をしてきます

正直言って普通の不動産屋ならこちらの質問に

対しそういう返答はありえませんが

恐らく友人ならではの気易さでそういう

言い方になってしまうのだと思います

なのでさすがに妻と相談をしてとうとう妻は

購入は諦めて賃貸で小さく始めようか？

とまで言い出す始末

先ずは不動産関係の書類が届くらしいので

謄本を精査してからジャッジします

彼は沢山物件を扱っていたとしてもぼくに

とっては恐らく最初で最後の一件です

そこの部分は素人を相手にしているという

自覚をもって接して欲しいと思っています

申請書類多すぎ😓【住宅ローン】

住宅ローンの借り入れに際し先日ネットでの

仮審査が通り本審査への移行となりました

書類一式は郵送されてくるそうですが先に

ネットで書類のＤＬサイトの案内が来ました

揃える書類は不備が有ってはいけないので

質問しまくっていますが

初めてのことなので本当にわからないこと

だらけで疲労感半端ないです

ざっと申請する書類だけ見てもぼくの場合

買い取り型となるらしくざっと見ても

申込書類が５種類

本人確認が５種類

収入関係が８種類

保険関係で５種類

物件関係で１１種類と

だいたいこれだけは揃えなくてはならず

義妹に聞いたらファイル一冊出来るとのこと

物件関係は友人の不動産屋に手配して貰い

その他勤務先に書いてもらうモノや

役所から取り寄せるものもあります

また最終的に融資が下りるまでは３０日ほど

かかるとのことなので時間に余裕を持ち

ひとつづつ揃えるしかないと諦めました

妻は過去に借金をした経験がなくぼくは

事業資金の借り入れの時に経験済みですが

大きなお金が絡みしかも数年返済ですから

一つ一つの事柄に整合性を要求するのは

当然と言えば当然です

本当に幸いなことに今はぼく自身休職中なので

時間だけは沢山あります

また役所関係においては平日の日中フルに使え

ますし書類を集めるのに大変有利です

世の中の多くの人が会社勤めで住宅ローンを

組んで物件購入するわけですが

果たして皆ローンを組むためにこんな面倒な

ことをやっているのかと思うと

感服するしかないのが今の率直な感想です

考えたら賃貸物件契約においても在職証明や

謄本類の提出などそこそこ面倒でした

短期の債務だけでもそれだけ慎重に進むので

住宅ローンに対しては厳しいのも納得です

以前祖母が他界した時も自営で時間は沢山あり

行政書士を通さず法務局などに問い合わせて

全て自分で相続処理をしました

相続に関しても遙か先祖まで遡って被相続人が

居ないか徹底的に洗い出す必要が有ります

あとで相続関係で揉めないための作業ですが

これが言うほど楽でなく大変でした

この作業を自分で行ったことで費用は安く

自分は経験値が上がりました

今回も自分にとっては初めての経験ですが

全て自分で行うことでまた経験値が上がります

本当に面倒な作業ですがそういうふうに

前向きに考えてひとつづつ潰します

今手続きの面倒さとこの時代に３５年で

新築物件を買う人の無謀さに感心します

新築物件は購入時に価値が３割減しかも

店舗付と違いお金を産まないお荷物です

令和３年現在ぴかぴかできれいな家に対し

大きな夢を抱くように不動産屋は煽ります

その結果不動産屋が儲かることになり銀行と

会社の奴隷として生きていくわけです

そして自分の資産となるのは３５年後で

しかも値段の付かない不採算物件となります

住宅ローンは面倒ですが組むのは簡単です

でもその前に３５年ローンは辞めるべきです

１０年くらいで払える物件か現金で買うことで

リスクは大幅に回避できます

自分が居なくても会社はまわります

先月の中旬から休職に入りましたが

もうすぐ一か月が過ぎようとします

休職に入るころは全く心ここにあらずで

物事に集中できず本当に辛かったです

そうして職場から離れることで頭から

外すことにより急速に回復に向かっている

．．．ような気がします

実際は回復してるかどうかわかりません

この間心療内科へも２回ほど通いました

心療内科医の担当はうつ病はそう簡単に

は治らず治ったと思ってもぶり返す

とっても質のわるい病とのことです

ぼくが今精神的に良好だと感じているのは

原因となるものから離れているからです

そのための休職期間であり仕事に行く前の

独特な倦怠感はやはりそれが原因でしょう

今出来た時間をフルに使い未来の自分に

向けて投資をしているような状況ですが

このまま通院しながら傷病手当を受け

続けるつもりではいます

今の会社も辞めるのはいつでもできます

それに妻との連帯債務で住宅ローンを申請して

いますのでやはり無職よりは有利です

本審査が済み融資が下り売買契約が済んだら

 今の会社へは退職届を出すかもしれません

こうやって仕事を安んでひと月経ちますが

現場レベルでは居なくては困ると言っても

実際この一か月会社は回っています

よくまじめな人は自分が会社を休むと

仕事に穴が開くといい無理しますが

こうして一か月休んでもウチの会社が

どうにかなったという話はありません

会社を辞められないという人の多くはまじめ

ゆえにこうしてさらに身体を壊します

ワタミや高橋まつりさんみたいな悲惨な

過労死を生む要因となっています

自分が在職中に誰かが辞職しても業務に

影響が全く起きないのです

それなのに自分のときになるとへんな

勘ぐりを入れるのはおかしなことなので

仕事が負担で辞めたくなったら遠慮せずに

職場に申し出るべきだと思います

やりたくない仕事をしているほど人生の浪費は

ないんじゃないかというのが持論です

仕事をしないと生活できないじゃないか？

というのは洗脳でしかありません

お金という見えない洗脳が解けた時人は

人生で重要なことを優先しだします

所詮従業員は居なくても組織は動きます

それが役付きの人でも当たり前に回ります

ぼくの場合はたまたま休職ということに

なりいみじくも業務に支障ないことが

立証されてしまいましてこのまま休職継続で

会社にとってはスタンダードとなります

会社的にそのスタンダードが続くなら

ここでぼくが辞めても問題ありません

あと数日で売買契約が済んだとしたならば

すでに本社には匂わせているように

３月１５日付で退職するかもしれません

会社は自分の人生と何ら関係ありません

自分が居なくても会社は回りますが

自分の人生は自分しか回せないのです

内見からの偵察．．．か？

住宅ローンの本審査書類待ちで新たに

物件を見る必要はないのですが

万が一金利がべらぼうに高かったり不本意

だったりした場合賃貸になる可能性も有るので

引き続きの内見です

行ってきたのは幣家から一時間弱の流山線は

鰭ヶ崎駅そばの賃貸物件です

常磐線の馬橋駅からこんな可愛い電車に乗りました

休日なので子供や撮り鉄が居ました

鰭ヶ崎に着き早速物件に向かったのですが

対応してくれた不動産屋さんは愛想が無く

なんだか商売っ気が有りませんでした

中を見渡すと元居酒屋と言うだけあって

厨房を預かる妻としては不満そうでした

とりあえずカウンターが高かったり厨房が

狭かったりと問題が有りましたので

カウンターは大幅な改装が必要です

大体入れる厨房機器の場所と決め寸法を

測ったので住居スペースを内見しました

二階は引っ越しもクリーニングもまだで

散らかり放題でトイレは異臭がします

これさっきまで人が居たんじゃないのか？

とりあえず間取りだけ見て終了しました

全体的なイメージですが入ってからの

手直しで費用がかかりそうです

半居抜きを探せというのが良くわかり

町の雰囲気が良いだけに本当に残念です

居抜きの物件は本当にベストなものは

皆無ですが鰭ヶ崎はひどすぎました

結果的にですが小倉台の物件がいかに

良い物件かを確認する作業となっています

新たに賃貸物件が見つかったら内見作業

しますが暫定で小倉台になりそうです

そのあと流山鉄道で二駅先の幸谷駅に戻り

歩いて７分くらいのスープカレー屋へ

川沿いの道をとおり

鉄道をくぐり少し賑やかな一角にある

こちらを目指しました

北海道スープカリー専門店 マナ

関連ランキング：スープカレー | 幸谷駅、新松戸駅

なかなか評判の店らしくもしかしたら

競合店になるかもしれないので偵察です

ところが祝日にもかかわらずお休み

仕方ないので近くのベトナム料理店へ

ベトナム料理フォンジウ

関連ランキング：ベトナム料理 | 幸谷駅、新松戸駅

この辺は日本語学校もありアジア系の

外国人がとても多い場所です

こちらのベトナム料理店はベトナム人

経営でお客の９割がベトナム人でした

若い女子二組はきっとスープカレー

目当てで新松戸まで来たのですが

ぼくらのように振られてこの店に

流れた感じでした

ぼくと妻はそれぞれランチをオーダー

店員はベトナム時間で動いていて

とにかく手際が悪く動作が遅かったです

 豚軟骨の唐揚げですがタイ米でおいしい

そしてビーフフォーセット

ハッキリ言って唐揚げのほうがフォーより

美味しかったですね

お腹一杯になりコメダ珈琲で妻が

デザートを食べました

ゴダイバチョコの限定スイーツ

こんなんで６００円です

コメダはちょっと高すぎ！

そんなんで偵察も出来ずただの田舎へ

小旅行しただけになってしまいました

帰りは新松戸から常磐線で綾瀬に出て

バスで帰ったのですが早かったです

最初からこのルートで行けば良かった

賃貸物件の視察と仮審査

じぶん銀行の住宅ローンを仮審査申し込み

していたのですが予想通り審査落ちました

理由は言いませんでしたが三井住友は

連棟物件は住宅ローンが通らないので

ＵＦＪやりそなやみずほも同じだろうと

思っていましたので落胆はありませんでした

昨日仮審査を申し込んだＡＲＵＨＩは噂通り

とても審査が早く仮審査は無事通過しました

物件自体は値引き交渉したので予備費を含め

１２００万で申し込みをしました

連帯保証というよりは連名債務者となるので

虚偽が無い限り本審査も通るとのこと

それでも万が一ということもあるので時間を

無駄にしないよう本日も物件視察しました

気になっていた町田の物件は友人が見てきて

くれたのですが既に入居がありました

そして以前視察した流山の物件は地元の

不動産屋がわかり問い合わせたところ

まだ決まっていないとのことなので

早速内見の予約をしました

あと一件京成線沿いの志津という

ユーカリが丘の近くの物件を見てきました

京成本線志津駅

幣家から電車で一時間くらいのところで

元はインドカレーの店だったので

そのまま使えると思い妻が気になって

いましたが仕事なのでぼくが行ってきました

対象物件とその隣の焼鳥店も廃業していて

ともに不動産売り物件になっていました

早速近隣に聞き込みです

話によると２件とも入れ替わりが激しいらしく

成田街道沿いではあるもののいつも渋滞で

駐車場が有っても入りずらいとのこと

隣の蕎麦屋は常連がついていてそれなり

に商売になっているようでした

実際店子が入らず中もそこそこ手を入れない

とならず不動産屋の友人に相談するも

リスクしか考えられないとの返答でした

個人的にも物件自体ピンとこない部分が多く

志津の物件は諦めました

それでもやってみないことにはわかりません

のでとりあえずは保留にしようと思います

そして今日は流山は鰭ヶ崎の内見です

先月視察をしたのですがよさげな場所にも

関わらず仲介業者が元スナックだとか

一階のみ貸しているとかよくわからない

返答が返ってきたので断念していました

見させてもらって良かったら保留物件

として置いておこうかと思っています

賃貸にせよ購入にせよ自宅と違い商売を

するのでじっくりと吟味していきます

とかく物件は早く決めがちですが焦らず

他に決まったそれもまた縁と割り切ります

ところで調べたら今日は祝日じゃないか？

もう一か月弱仕事休んでいるので曜日感覚が

全く麻痺しています

ノンバンクで申し込みました

今日はネット系銀行とノンバンク系の

２社に仮審査申し込みしました

たまたま１０年ほど前に作ったじぶん銀行の

口座があったのでそこに頼もうと調べると

固定金利で０．６％と業界最安値でした

凄く面倒だったのですが一応仮審査の申請を

しました

 

ただこちらは審査基準が厳しいとのことで

恐らくはダメだと思います

仮審査申し込みをしながら同時に賃貸物件の

検索も行いました

居抜きですから細かい不満は挙げたら

きりがないですがそれは利益が出たら

手直ししていけばいいので

賃貸物件でもいいかなと個人的には思っています

一応今後のスキームとしてはまずはローンの

申請をしてＮＧなら賃貸にシフトします

あと一件ノンバンクをあたりました

ＡＲＵＨＩというノンバンクで金利が安く

銀行の住宅ローンとほぼ同じ利率で

借り入れができます

また審査も早く銀行ほど厳しくなくここで

審査落ちたら購入は一旦撤退しようと

ダメ元で仮審査申請しました

フラット３５で金利は頭金無でも１．５％です

ただ築古で適合証明書が取れないのでおそらく

３．５％ほどの金利になると思います

シミュレーションで妻の年収でも２０００万

は融資可能とのことです

それに一応妻は大手企業に就職中なのです

過去に返済の焦げ付きはおろか借金すらした

ことないのでほぼ問題なく審査は通るかと

思っています

逆にぼくのほうが傷だらけなので難しい

ハズですが連盟で申請しました

それでも過去借金をしたことない妻は自分が

借り入れるのに抵抗があるようです

彼女が惚れこんでいる物件ならと思っていま

したがちょっとぐらついているようでして

もしかしたら彼女の物件に対する情熱は

その程度だったのかもしれません

ハッキリ言って購入か賃貸かは永遠の

テーマで正直どっちもどっちですから

最後は本人の強い希望です

決めあぐねている彼女に購入でトライして

ダメだったら賃貸で検討しょうと言いました

彼女もそれで納得した（？）ようなのでその

ように動いてゆくつもりです

オープンに関しては場合によって延びるかも

しれませんが物件が一番のキモなので慎重に

決して焦らずじっくりと探していくしか

ないと思っています

それより不動産屋の友人が重度のうつ病でして

今日は落ちているようで少し話しましたが

こちらは話を聞いてあげることしかできず

あまり影響の無さそうな返答をしました

これは時間しか解決しないので何も言わず

時が過ぎるのを待つしかありません

仮審査の結果は今日出ます

今日は本審査ように事業計画書をきっちり

仕上用ます