先日ぼくの友人が戸建住宅を買いました
彼は独身貴族なので賃貸物件で
悠々自適な生活を送っていました
年齢も年齢なので稼ぎもそこそこあり
住宅ローンも養育費もないので
人生楽勝モードだったわけです
ところが実家の親が脳梗塞で倒れて
痴呆も始まり介護が必要になり
長男として仕方なく面倒みることに
なったわけなのですが
自分の住んでいるところからそう
遠くないところに新築物件を調達
都合4000万ほどかかったらしく
25年のローンを組んだそうです
彼は車も現金で買うくらいローンが
嫌いなのですがさすがに家はローン
親が死んだらとっとと売却するとは
言っていますが本当に負債を抱える
のは嫌そうでした
を組み家を購入する人が後を絶ちません
がぼくらから言わすと
よく35年もローンを組む気になるな
と思ってしまうのです
こういう感覚の人達は恐らくローンに
抵抗が無く欲しい時に欲しい物をすぐ
買ってしまう性格なんだと思います
ぼくは自分の親を見てきて40年前に
購入した物件は今や箱以外の殆どが
リフォームされています
ハッキリ言って不動産業において売買
の利益のほうが賃貸よりもずっと多く
法律で定められているぎりぎりの線で
消費者の購買意欲を掻き立て販売します
消費者は奇麗にお化粧されたモデルルーム
やパンフレットを見ながらセールスの
夢を持たせるような話に正常心を失い
とんでもない額のローンを組みます
今日本ではiphoneとかアップル
のPCが売れていますが高価です
高価なのに金もない人が今欲しい
直ぐ欲しいでローンで買います
ローンを組む人の感覚は月々の支払額
を払えるか払えないかが基準です
住宅ローンも然り毎月10万ボーナス月
50万の支払いみたいな
まだ貰ってもいないものに対し妄想で
計算して購入に踏み切ります
購入物件の修繕は自己負担ですし維持費
固定資産税もかかるわけなので
不動産屋のよく言う月々の支出は賃貸と
同額というのは全くのセールストークです
買った時は最新の設備ですが20年もすると
錆びれますしマンションも修繕積立金があり
賃貸のように大家さん任せには出来ません
少し計算が出来る人なら住宅は現金で買い
他は投資物件として保有します
家をローンで購入する人の多くは論理破綻
していることに気がつきません
今のように有事になってローン破綻して
いる人も多くなっているように
未来の予測は誰もつかないのですから
負債をかかえるのはまずいです
お金を産まない家は資産でなく負債と
認識してローンで住宅は買わないこと
それよりもまずすぐ欲しいでローンを
組むクセは治したほうがいいです
欲しいものがあったら1週間は考えて
それから決めたらお金は貯まりますよ