ラックんの日記

ラックんの日々を綴る日記

物件選びは本当に難しい

昨日日曜日は気になっている小倉台の物件へ

出向き休日の動向をチェックしました

 

現場に着いたのは11時過ぎでしたが

相変わらずこの街は人通りが少なかったです

 

それでも小倉台の駅近くにあるラーメン店には

休日恒例の行列が出来ていたりしました

 

また近所で評判のアメリカンダイナーも

しっかりお客さんが入っていました

 

千葉で有名な焼肉赤門は駐車場が一杯でして

その人気が伺い知れます

 

ぼくは期待に胸を膨らませ物件の隣人を訪ねました

 

隣人曰くこの辺は駅から離れているため人通り

がないので商売には向かないという話でした

 

幣家としてはそれほど熱心に商売しようとは

考えておらず夫婦二人が生活してゆければと

 

こういう風に考えていましたのと本来人通りの

多い少ないに影響されないご近所様への営業で

 

根強いファンを作るのがコンセプトですので

あまり通りを歩く人は気にしていませんでした

 

隣人は今まで何組か話を聞きに来たらしいけど

物件契約に至らなかったと言います

 

そして以前の店子はデイケア向けの弁当を配達

していたのですが従業員が集まらず家族総出で

 

無理がたたり遂には身体を壊し廃業したらしく

 

また物件は駐車場がないため車社会の千葉では

集客が弱いと言っていました

 

隣人は物件は沢山みてから決めたほうが

いいと持論を語っていました

 

ぼくは謝辞と述べ退散したのですがその後

別の隣人にインタビューしました

 

ハッキリって両者が言うのはやってみなければ

わからないという結論でした

 

その後都賀の人通りを確認しようと向かいまし

たが完全に駅の反対側に人が集中しています

 

そして物件側は予想に反して全くのガラガラ

 

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都賀駅付近

人の流れで見れば完璧にアウトでした

 

果たしてウチが考えているコンセプトだと

通りの人の多さは関係ありません

 

むしろSNSやポスティングなどの営業活動で

地道に客層を広げていこうと考えているので

 

正直物件前の人通りは関係ありません

 

実際問題ぼくらは一日最低7杯のスープカレー

を売れば廃業は免れます

 

はたして一日平均7杯も売れない場所なのか?

 

これは本当に頭を悩ませる問題です

 

隣人の意見も参考の一つとして専門家にも

具体的事例で質問をぶつけ解答待ちです

 

妻とも物件選びについて話し合います

 

今日内見する物件は近くに大学があり

学生向け弁当店の居抜きなので

 

コロナが落ち着いたら客が戻ってくる

可能性は期待できます

 

賃貸と違い購入するので慎重に考えて

最終的なジャッジをしようと思います

 

場合によっては開業日をずらしても

やむを得ないと考えています

 

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