まだまだ未熟な結婚６年目

昨日３月１日はぼくら夫婦の６回目の

結婚記念日でした

ずっと一緒に居るようでまだ６年しか経って

いないんだなというのが正直な実感です

ウチは子供が居ないためかまだまだ仲良く

毎日を過ごしているのですが

妻は最近一人でいる時間を欲しがるので

美容室に行って変身してきました

だらしないおっさんから結婚当時のイケメンに

戻ったので妻は本来のぼくに気が付きました

妻はまわりの奥さんらに旦那がイケメンだと

言われてぼくのスペックに気が付いたくらい

そういうことには無頓着だったのですがやはり

恰好悪い旦那よりはと思い身奇麗にしました

記念日は本当はルパンに行こうと思っていた

のですが妻が作ると言い出しました

 レストラン ルパン

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 最近ダイエットメニューばかりだったので

今日はリミッターを外しました

先ずはシャンパン（ぼくだけ）で乾杯です

オードブル３種盛りです

ブロッコリーと鱈にジャガイモ料理

やたらとデカいロールキャベツでした

スペアリブ

久々のローストビーフは見事に失敗していて

中心がロゼカラーでなかったのですが

バター風味のバルサミコソースがとっても

美味しかったです

じぶんが食べたかっただけのようなスイーツ

味はとってもよかった

何だかんだ駆け足で過ぎていった６年でしたが

時が過ぎても色褪せる事なく妻を愛しています

お義母さんの背中を見て来たためかとても

気立てがよくぼくはなまけものになります

ぼくら夫婦はお互いのやることに干渉せず

自由に振舞っているので気楽なのです

不満はお互い持っているのですがそれは

ほんの小さなことなのです

少なくともぼくに関しては小さな不満を

思い出すのも大変な位のもので

そういうことが全て吹き飛ぶほどの愛情を

毎日貰っているので気になりません

彼女はぼくに対し少し不満なところがある

ようですがおおかた問題ないようです

これから年を重ねていくわけですが今の

段階では妻に対する興味は尽きないです

これからも仲良く楽しい日々を過ごして

行けたらとても幸せです

（上尾）立地調査（休日ランチ時間）

今上尾の物件にロックオンしていますが

昨日は休日の立地調査をするために

電車に乗って上尾まで行ってきました

 

駅はがらがら

 駅前もがらがら

上尾というとなんとなく遠いイメージが

有るのですが場所でいうと大宮の近くです

湘南ラインに乗って３０分チョットです

そして大都会大宮も近く大変便利です

上尾の物件はとても初期費用が安くまた

ランニングコストも安いのですが

人の流れも大事なファクターです

今セミナー講師に立地のマーケティングを

お願いしているのですがやはり気にするのは

人の流れです

そしてぼくらが行う事業のターゲットや目標と

する売上なども含め多面的に精査します

今まで平日昼と平日夜を見ましたので

今回休日の昼を見たわけです

一応住居付なので最悪商売がうまくいかず

廃業となっても住むことは出来ます

今回見て感じたのは良くも悪くも住宅地で

繁華街のような人の流れは有りません

ただターゲット層は間違いなくいまして

更には国道１７号からすぐなのでとにかく

視認性はよくコンビニからも近いのです

コンビニは大体その商圏調査において

そこから奥まった立地の可能性を重視します

なので今考えているところもコンビニの

奥まったところでどんどん宅地造成中

そして近くに車のディーラーもあり

従業員はみな昼はコンビニに向かいます

 

ここら辺はランチ不毛地帯でして

コンビニへ走る人が多かったです

そして近隣の蕎麦店はコロナ禍のため

イートインより出前に力を入れます

そして大活躍は近くの寿司チェーン

ここは宅配スクーターがひっきりなしに

出動するほど大繁盛していました

さらにロードサイド店はイートインは

勿論テイクアウトが盛況でした

基本飲食不毛地帯ですのでチャンスは

あるというのが率直な感想です

だいたいどこのお店も８割がたお客が

入っている状態でした

ただ巣ごもり全盛のため圧倒的に

デリバリーテイクアウトが強いです

今日のマーケティングはいろいろと

考えさせられました

ぼくの主観とはまた違うかもしれない

のでプロマーケッターの意見を聴くべく

コンセプトシートと資金計画書を

添付してメールしておきました

早ければ明日にも返事が来ると思います

ので今後の参考にさせてもらいます

どうして主婦がスーパーカーを買えるようになったのか？

昨日Ｙｏｕｔｕｂｅで海外で起業して

稼いだお金で投資してセレブとなった

女性ユーチューバーの動画を見ました

最初はその女性は旦那が金持ちでただ

何もせず金持ち自慢をしてると思いました

ところが彼女の動画をいくつか見ていて

金持ちの旦那に高級車をプレゼントします

彼女は旦那の財布でなく自分が稼いだお金で

その車を誕生日プレゼントしました

Batako Channel

そして最新の動画でなぜ彼女は高級車を

プレゼント出来るようになったのか？

高校を卒業してから大学を出てただの

主婦から起業し実業と投資へとステップアップ

していった人生を語りました

今でこそスーパーカーを買えるように

なった彼女にも順番がありました

彼女は動画の中でこう語ります

一介の主婦の彼女はあるセレブになった

ユーチューバーを見て思ったのです

「この人が出来たなら私も出来る！」

それから彼女は自身に問いかけました

「どうして私なの？」

「どうして今なの？」

彼女は自身に対する問いに対し明確に

答えることが出来たので起業しました

それから課題を一つ一つクリアしていき

今の地位にまでなったのですが

そんな彼女だから語れる起業に大事な

ことを丁寧に話してくれていました

まずすでに成功している人に自分の

価値観を合わせること

人は自分のコンフォートゾーンというものが

あって苫米地氏が言うには

君は１万円札を破れるか？〜お金の洗脳を解くと収入が倍増する

人は昨日まで自分が快適だと考えてきた状態で

無意識に自分をそこに留めようとするそうです

いつも金持ちになりたいと言ってる人は金が

ない状態がその人のコンフォートゾーン

なのでたまたま大金を掴んでも有効に使って

新しい人生を歩もうとは考えないのです

そしてお金がある人は常に自身のもつ

コンフォートゾーンを変えてきたのです

それによって預金残高が３０００万円切ると

落ち着かないという状態に陥ります

ぼくでいったら口座に常にある３０万が使い

過ぎて２万になって落ち着かない感じです

成功者に近づきたければコンフォートゾーン

を常に変えていくことです

まずは独立や起業する行動力です

頭が良い人はあれこれ考えるので結局

独立することは殆どありません

そして失敗しても人や環境のせいにしない

町の社長さんは政治家が悪いだ景気が

悪いだと常に外的要因のせいにします

だから零細企業の社長の器なのです

またどんな一流の経営者でも共通して

いるのが本を読み勉強することです

今でしたらＹＯＵＴＵＢＥでもいいです

とにかく自分で調べて知ろうとすることを

習慣化させ知らないと落ち着かない状態

になるように自分を変えることです

ぼくの知る限り読書をする社会人はほぼ

頭が良い人が多いと感じます

読書は著者が何年もかけて学んだり経験

したことがたったの２時間で得られます

そして得られたことはアウトプットしつづけ

ることで脳に定着します

人は翌日に６割忘れるように出来ています

ですから繰り返すしかないのです

スタグフレーションが懸念される日本にいて

ただただ人任せの人生でいいのでしょうか？

基礎学習を受けてきている日本人は

行動するかしないかの差だけなのです

中国の知り合いは全員勤めている会社は

自分のステップアップの道具であって

常に仕事を通じ人脈をつくり虎視眈々と

独立の機会を伺っていました

そしてチャンスがあると躊躇なく独立を

して起業家になっていました

ぼくはこの差が今の日本を抜いてしまった

中国の底力だと痛感しています

日本が以前のように巻き返しを図るには

政府のせいにせず自分の力を信じて

それぞれが得意なフィールドで起業すべき

だと強く感じています

自分自身で生活向上できるよ

今在籍している会社は給料の支給日が２５日

なんですが２月度は有給５日使いました

そして振込がされたのですが諸々の控除で

結局振り込まれたのは子供の小遣い程度

今ぼくや妻の稼ぎだと大体年額の１／３は

税金や保険年金で差っ引かれます

ウシジマくんも真っ青のアコギなやり方

ですがこれが正しい日本国民の生き方です

ぼくの場合同時に傷病手当を申請したので

それほど大きくはダメージありません

そしてうつ病に関する保険料は１割負担と

なることに本日認定を受けました

５月９日に自然退職となりますのでその後

失業給付の特定理由者となりますので

税金や保険料等が大幅減額され毎月就業せず

生活資金が税金から貰えます

これに対し誹謗するひとがいますが

よく勉強したほうがいいです

ぼくら一般庶民から搾取する税金にぼくは

大きく疑問を持っています

そして少子高齢化という大義名分で強制的に

搾取されている年金基金ですが

外国にジャンク債を買わされたあげく溶けて

しまっているのが現状でして

ＧＰＩＦは他人が積み立てているお金で

ギャンブルをやっているようなものです

そして皆保険という大義名分の為に高い

保険料を徴収されていますが

多くのサラリーマンが毎月強制徴収されて

いる雇用保険ですが政治家が大票田である

農家さんを保護するために彼らに有利に

なるように保険制度が組まれているのです

消費税は公平さを欠いているペナルティ

でしかありません

一万円の支出で１０００円払う馬鹿馬鹿

しさにいい加減気が付くべきなのです

気が付かず放置すると将来は１万円の支払い

で２５００円払うことになってしまします

要するに馬鹿正直に長く一つの会社に奉公

しているノー天気なリーマンが世の中で

一番損をするように世の中は作られてます

こういうことがばれてしまうと世の中の

大半を占めるリーマンが大事な税金を

馬鹿正直に納めなくなってしまいます

そうすると権力者たちは大変都合が悪い為

馬鹿なテレビで何も考えなくさせています

良く聞く話でテレビを消した時から真実が

見えると言いますがまさしくその通りで

テレビというものは権力者が人民に余計な

知恵を付けないために使うツールなのです

下らないバラエティや洗脳のワイドショー

そして大事なことは報道しないニュース

サラリーマンはいい加減自分達が搾取されて

いる労働者と気がつく時がきています

ぼくが今行っていることは違法でもなんでも

なくあくまで国の定めに則っています

かせぐ者はわが国のおかしさに気がつき

海外に移住して活動しています

そして気がついた人は国内でも生活を向上

させるべく日々情報を集め行動しています

一番のターゲットは洗脳教育を受け就活し

自動搾取システムに乗ってしまった

多くを占めるサラリーマン・ＯＬたちです

決して彼らが悪い訳でなく親のいいなりに

そういう環境で育ってしまっただけなのです

権力者の思う通りにならないためには

ぼくのように一人でも多くの人が

この世の中の不可解な真実に気がつき

自己防衛をしてほしいと願っています

 

【上尾市】立地調査帰宅時間編

小倉台の物件のある立地は専門家の

回答では微妙な場所とのこと

結果的にローン申し込めなくて良かった

訳なのですが早速賃貸物件に切り替え

以前立地が気に入っていたけど住設備が

古いために保留にしていた物件の

平日夕方帰宅時の人の流れを見たくて

車に乗って見に行ってきました

場所は埼玉県上尾市の１６号線から少し

入ったところで好立地です

昼にたこ焼きを食べたのですが猛烈に

奥歯が痛く少ししか食べられなかったです

その後上尾の現場に向かうまえにこちらへ

行ってきました

www.tenpos.co.jp

ここの店でほぼすべて物が揃いますが改装や

搬入補助なども全てお任せできるとのこと

物件から近いのでまずは引っ越したらここに

相談しようと思いました

その後昼のたこ焼きが少なかったので

空腹も我慢の限界でした

そこで通りに肉の万世があったので

速攻入店したのですが残念ながら

お目当てのパーコー麺がなぜか有りません

仕方がないのでおかずを適当にオーダー

新メニュー半身揚げ

バーベキューリブ

海老フライ

ネギパーコー

情けないことに二人ともお腹一杯なので早速

現場へ向かいましたが時間は６時２０分なので

ちょうど帰宅ラッシュにぶつかりました

現場に着いてびっくりしたのが前回の若葉台と

違い帰宅する人がとても多かったのです

また商圏内をぐるりと視察しましたが

とにかく人の行き来が激しかったです

続々帰宅してくる人達を見て妻と二人で

とってもびっくりしてしまいました

時短営業のせいで飲食店は元気が無かった

のですがテイクアウトは営業出来ます

しかも直線道路で視認性も抜群です

店頭を思い切り目立たせることで

存在をアピールできる環境でした

次は休日にマーケティングしますが

先日行った昼と違い帰宅する人の多さに

期待値も高まります

休日の流れを見た後に申し込みに進んでも

いいかなと今夜の段階で思いました

とりあえずプロにも指示を仰いでいます

ので一週間ほどで結論を出します

やっぱ女王の教室はおもしろかった

千葉県若葉区の物件ですが結論から言うと

築年数が古いためフラット３５に必要な

適合証明書が無いため金融系ローンを

紹介されました

ところが金融系ローンはすでに仮審査を

しており結果は審査下りませんでした

そして物件の立地調査を依頼していた人から

微妙との回答を貰ったのもあり若葉台は断念

せざるを得ない状況となりました

すぐさま賃貸物件への切り替えとなりますが

先月内見していて立地は気に入ってたのですが

中を少々手を加えなくてはならない物件があり

そこの空き状況を聞いたところまだ空いている

との返事を不動産屋から貰いました

この物件は個人的な感想ですが中々決まらない

だろうから保険で取っておくかというところで

案の定まだ埋まっていませんでした

ここはまず賃料は激安なのですがそれ以外は

ちょっと躊躇する物件であります

ただ今や内装はリフォームでどうにでも

なりますし大事なのは立地です

ここは賃料の安さが本当に魅力的でして

賃料は直接ランニングコストに反映します

ぼくが商売を始めるにあたり１年はお客が

定着しないと踏んでおります

そしてその１年全く売り上げが無かった時

資金がショートしないかどうかはキモです

今回のプロジェクトでは資金計算はち密に

行い容易に廃業しない資金を蓄えました

あとは日々営業努力をしながらお客様を

コロポックルのファンに育てることです

小倉台の物件がダメだったのが後々あの時

ダメで良かったねと言えるように

新しいところではお客様を定着させるべく

知恵を絞り行動してゆこうと思います

今埼玉の上尾市で立地がいいなと思える

物件の立地調査を専門家に依頼しました

自分の目利きが正しいのか全く分かりません

ただこの立地調査の結果がどう出ようとも

自分は努力していこうと思います

自分で決断して自分で努力したら

失敗しても全く後悔しないはずです

いま生きていて本当に充実感があります

サラリーマン時代はパペットのようで

本当に死んでいましたし自分の人生

自分がストレスなく生きられることは

本当に幸せだと感じています

お金とかの問題ではありません

お金は所詮誰かが決めたルールです

友人が今お金か自由かで悩んでいます

彼がどっちが幸せなのかは彼が決める

ことです

どっちを選んでも彼が自分で決めたことは

決して後悔することはないでしょう

それはそうとぼくはすこし腰を据えて物件

を探していくつもりです

関係無いけど天海祐希きれいだな💛

暗礁に乗り上げた物件探し

先日千葉の若葉区で物件が確定し住宅ローン

を申し込む真っ最中だったわけですが

各証明書を入手するのに役所へ奔走したり

在職証明のため会社へ依頼したり

住宅ローンてなかなか面倒だなと思いながら

粛々と準備を進めておりました

妻は過去にローンなどの借金をしたことが

無く基本的に欲しいものが有るときは

お金を貯めて買うようにしていたらしいです

本来購買意欲というのは買うまでがピークで

意欲を煽るために企業は八方手をつくします

そして資本主義に染まった現代では本来必要な

三大欲求以上の不必要なモノを買わせます

大方は各欲求を満たすためのもので実際無くて

も全く生活に困らないものが多数です

その困らないものを売り生計を立てる人が

居て世の中の経済はまわっています

昨今の若年層は大幅な収入減からそういう

物欲を大幅に抑えなくてはなりません

本来物欲を満たすことは楽しい行為なはずで

人生に潤いをもたらすことは間違いありません

ところがこの失われた３０年は庶民から搾取

するという世の中の構造になっているため

多くの人々は現状に飼いならされている

というのが今の日本の状況であります

妻は借金をしないことで本当に欲しい物と

そうでないものの区別を無意識にしてました

世の中は信用創造によって成り立っている

のは間違いなく現物取引だけでしたら

恐らくこれほどの経済成長が起こることは

決してなかったはずです

話を戻しまして今回ぼくより一回り若い妻

の名義でローンを申し込みましたが

長期のローンに対し妻はあまり乗り気では

有りませんでした

よく長期ローンで家を購入する人は賃貸は

永遠に自分の物にならない

持ち家はいずれ自分の資産になる

と１００％こう言います

持ち家賃貸はどちらもメリットデメリットが

あり双方は永遠に交わることはありません

個人的には何十年も先が読めなず自分の資産と

なった時には価値など無くなっているのに

よく大きな借金出来るなとは思いますので

家はローンで買うものでないのが持論です

今回はお金が生める物件だったので購入に

踏み切ったわけだったのですが

中古住宅でしたので築年数の古さ

から適合証明書が発行されません

住宅ローン申し込みのフラット３５という

商品は適合証明書の提出が義務となります

もし適合証明書が無い場合は通常の銀行融資

となるのですがそれは以前仮審査でＮＧでした

フラット３５と違いやはり現収入でみられる

のではないかと思っています

とんだところで暗礁に乗り上げ今は賃貸へ

シフトするしかないような状態です

正直妻は賃貸にシフトしたことを喜んでます

ぼくもそうですが何十年もローンを組む事は

抵抗があったので結果オーライです

安い物件を借りスタートは小さく小さく

そして少しずつお金を貯めてから物件購入

という方向に切り替えました

今のこの決断が後々良かったとなるよう

心から祈るばかりです